イスタンブールはヨーロッパで最も活気のある都市の一つであり、主要な観光地でもある。また、世界最古の都市のひとつでもあり、多くの歴史的モニュメントがあります。豊かな文化、美しい景観、繁栄する経済など、イスタンブールは居住者にとっても観光客にとっても理想的な場所である。

イスタンブールの不動産市場は、世界で最もダイナミックな市場のひとつである。2つの大陸にまたがり、ヨーロッパとアジアの交差点に位置するこの都市は、商業、金融、文化の理想的なハブとなっており、近年、イスタンブールは経済、人口密度、文化の多様性において大きな成長を遂げている。イスタンブールの将来の不動産市場を形成する要因として人口は1960年代から着実に増加しており、2023年までにさらに200万人が増えると予測されている。イスタンブールに移り住み、子どもを持つ人が増えるため、市民の平均年齢も下がっており、住宅需要が高まっている状況が今後も継続的に続いていくと予測されております。

2022年、トルコは世界で最も人気のある国のリストに入った。この年、トルコを訪れた外国人は5,120万人を超えた。イスタンブールは、最も訪問者の多い都市のトップになったり一部の外国人投資家達は安価な住宅を求めて地元の不動産市場に参入した。

トルコの通貨リラの継続的な下落によりイスタンブールの不動産市場は今やアジアで最も安く市街のアパートは、中心部以外なら1平方メートルあたり1,500米ドル（1平方フィートあたり約140ドル）以下で購入できる価格帯の物も多数見られるようになった。

トルコの不動産ディレクトリーで検索すると、イスタンブールの高級アパートメントが1平方メートルあたり1,000米ドルをかろうじて上回る価格で見つける事が出来る状況で、時には、ボスポラス海峡の遮眺望を楽しめる物件まで掲載されている。

これほど安い不動産価格は、適度に開発された世界的な大都市では前代未聞だ。しかし、イスタンブールの安い住宅価格は永遠に続くのだろうか？

2021年から2022年にかけて、トルコの住宅市場は大幅な成長を収めた。というのもイスタンブールは、海外バイヤーの間で最も人気のある都市（購入者総数の約16.5～17％）として、この年はかつてない伸びを示した。イスタンブールのマンションと戸建ての価格は、インフレと外国人の需要増により241％上昇した。市場に占める外国人購入者の割合は約5％であったが、ここ何年も続く更なるリラの急激な切り下げにより、イスタンブールの不動産は、ユーロやドルで収入を得ている人々にとって、よりお手頃な価格となった。2022年2月末以降、海外からの購入者の流入も増加している。2022年11月の外国人向け低価格住宅販売は、前年比40.6％増、2021年11月比29.6％増となった。

また不動産賃貸の利回りを調べて見るとイスタンブールでは、2022年の賃貸利回りは2.53％から12.72％で、平均は5.99％であった。

他の都市では、アンカラでは4.05％から11.41％、アンタルヤでは3.66％から7.99％、イズミルでは3.69％から13.42％、カイセリでは4.77％から7.15％である。

こうした状況により2023年の不動産市場の見通しは価格上昇が起こり始め、トルコ政府は、加速する価格上昇率を抑えるため、いくつかの断固たる措置を講じている。

アナリストによると、イスタンブール2023年のアパートなどの価格は引き続き上昇するが、伸び率は大幅に低下すると予想しています。

ここ数年、国内外における政情不安や過度な金融緩和政策の副作用として、リラの暴落、そして国内の高インフレなどの理由により、経済的に大きな困難に直面しているが一方で

2020 年後半以降、景気拡大を続けている。要因とは、異例の金融緩和政策でインフレ率が急上昇する中、利上げではなく予想外の利下げに踏み切り、インフレの回避策として個人消費を煽りそれが結果経済成長に繋がった要因の一つである。政権の政策とは、通貨急落や物価上昇などの要因を犠牲にしてでも経済成長を優先的に推し進めたと結果であると言える。

トルコの2021年通年の実質GDP成長率は、前年比11.0％の高成長となり、2022年第4四半期（10～12月）の実質GDP成長率は、ほぼ市場予測どおりの前年同期比9％台となったと報じられています。　また2022年第4四半期（10～12月）の実質GDP成長率は、前年同期比3.5％となり2023年第1四半期（1～3月）実質GDP成長率は、予測を上回る前年同期比4.0％増となりました。この好調さに加え、イスタンブールの不動産市場も、安定した経済環境を背景に最近活況を呈している。

ウスクダル（Üsküdar）は、イスタンブール市内にある地区で、カドキョイ、ウムラニエ、ベイコズ地区に囲まれ、ボスポラス海峡のアジア側、ベシクタスの向かいに位置しています。ウスクダルは歴史的な要素と美しい自然が組み合わさった魅力的なエリアとして知られており、古代ローマ時代から存在する歴史的な地区であり、多くの文化遺産や史跡が点在しています。乙女の塔、カムリカの丘、フェティ・パサ施設が近くにあり、イスタンブール最古の歴史的建造物が混在し特に、セリミエ・カミイ（Selimiye Mosque）やカーリ・エアミレ（Küçük Ayasofya Mosque）などの美しいモスクが有名です。

また、オスマン帝国時代の趣のある建物も見られます。更にボスポラス海峡に面しており、素晴らしい景色が楽しめることが特徴です。多くの場所からボスポラス海峡の景観を眺めることができ、観光客や地元の人々に人気のスポットとなっています。

ウスクダルは交通の要衝でもあり、ボスポラス海峡を渡るフェリーやバスなどの交通手段が充実しています。イスタンブールの主要な観光地や中心部へのアクセスが良いことも地区の特徴の一つです。ウスクダルは見どころが多く、アナトリア側の他の地域よりも物価が安いため、家族連れには魅力的なエリアのひとつとなっております。

カドキョイ（Kadıköy）は、トルコのイスタンブール市にある地区で、アジア側に位置しています。活気あふれるカドキョイ地区には、海外からイスタンブールのアジア側を訪れる観光客がますます増えている。この人気地区はマルマラ海に近いため、多くの物件から海を眺めることができる。コスモポリタンな雰囲気とゆったりとしたペースのライフスタイルが、この界隈を外国人に好まれている理由の最大の要因であると言われております。住宅街でありながら、歴史的な要素と現代的な雰囲気が融合していることが挙げられます。古い建物や文化遺産が残る一方で、カフェやレストランなどの活気ある現代的な場所も多く見られます。また、フェリーや地下鉄などの交通手段が便利で、イスタンブールの主要な観光地へのアクセスが良いのも特長です。また住宅街でありながら、近くには観光スポットも多く、賑やかなナイトライフやレストランもある。カドキヨは交通の便がよく、特にヨーロッパ側やプリンセス諸島へのフェリーが発着している。

ベヨグル（Beyoğlu）は、イスタンブール市内にある地区で、ヨーロッパ側に位置しています。ベヨグルはイスタンブールの文化的な中心地の一つとして知られており、多様な観光スポットと活気ある雰囲気が特徴です。ベヨグルの主要な通りであるイスティクラル・アベニュー（İstiklal Avenue）は、ショップ、レストラン、カフェ、ギャラリー、劇場などが立ち並ぶ繁華街で、地元の人々や観光客が集まります。また、トゥネル（Tünel）と呼ばれる世界で最も古い地下鉄もこの地区にあります。ベヨグルは多くのアートや文化イベントが行われる場所でもあり、ストリートアートやアートギャラリーも見られます。歴史的な建物や美術館も点在し、トルコの伝統的な文化と現代のアートシーンが交差する魅力的なエリアと言えるでしょう。またトルコで最も長く、最も賑やかな大通りであるイスティクラル通りは、ペヨグルの中心地位置し住宅を購入する人は、ここでテンポの速い、ダイナミズムのある雰囲気を感じる事ができます。この地域はすでに開発されているため、売り物件の大半は再販住宅で、中にはアールヌーボー様式の建築が人気だった以前の時代を思い起こさせるものもあります。賃貸収入を探している海外投資家にとって、ベヨグルのハンギル地区は時代を超越したクラシックな雰囲気を醸し出している魅力的なエリアのひとつだと言えます。

エセニュルト（Esenyurt）は、イスタンブール市内にある地区で、ヨーロッパ側に位置しています。近年、急速な都市開発が進んでいる地区で、かなりの部分が都市開発されていないため、不動産価格は他の地域よりも低いくアラブ人を中心に需要が高いため、次期には価格が大幅に上昇することが予想されるております。

まず、エセニュルトは比較的低価格の住宅が多く、住宅地として人気があります。このため、若い世帯や新しい移民が多く住む地区として知られています。また、エセニュルトは充実したインフラと便利な公共交通機関が整備されており、市内中心部や主要な地域へのアクセスが良いのも特徴です。地区内にはショッピングセンターやレストラン、公園なども多くあり、日常生活を楽しむのに適した場所として人々に利用されています。

一方で、急速な都市化に伴い、道路渋滞や建設活動が課題として挙げられることもありますが、イスタンブール市内で住宅価格が高騰している中で、エセニュルトは手頃な価格帯の住宅が多いことから人気が持続しています。

ウムラニエ（Ümraniye）は、イスタンブール市内にある地区で、アジア側に位置しています。ウムラニエは急速な都市化が進んでいる地区で、いくつかの特徴があります。

まず、ウムラニエは住宅地として人気があります。多くの住宅団地やマンションが建設され、比較的新しい住宅が多く見られます。これにより、若い世帯や家族が多く住むエリアとして知られています。また、ウムラニエにはショッピングセンターやスーパーマーケット、レストランなどの商業施設が充実しており、日常生活を便利に過ごすことができます。

一方で、急速な都市化に伴い、交通渋滞やインフラの課題も存在します。市内中心部や他の地区へのアクセスが限られていることも考慮すべき点です。

ウムラニエは多様な人々が暮らす地区であり、地元の文化や風習が混ざり合っています。この多様性は地区の魅力の一つとなっています。

総合的に、ウムラニエは急速な都市化が進む一方で、住宅地としての利便性と多様性が特徴の地区といえるでしょう。

ベイコズ（Beykoz）地区は、イスタンブール市内にある地区で、アジア側に位置しています。ベイコズは自然の美しさと歴史的な要素が融合した特徴的なエリアとして知られています。まず、ベイコズは美しい自然環境が豊かな地区です。ボスポラス海峡に面しており、緑豊かな森林や川が広がっています。特に、「アナドル・ヒサール（Anadolu Hisarı）」と呼ばれる城壁が残る地域は、風光明媚な景色が広がり、散策やピクニックに適したスポットとして人気です。また、ベイコズには歴史的な建築物や文化遺産も多く見られます。古いオスマン様式のモスクや建物が点在し、歴史的な雰囲気を楽しむことができます。ベイコズは住宅地としても魅力的で、高級住宅地として知られています。裕福な家族や高収入の層が多く住む地区として人気があります。

このように、ベイコズは自然の美しさと歴史的な魅力が調和した特徴的な地区であり、リラックスした生活を求める人々にとって魅力的な場所といえます。

イスタンブールの主要不動産業者リスト

不動産業者	サービス内容	特徴
Istanbul Homes	住宅、アパート、ヴィラ、商業物件の販売	高級物件を中心に取り扱い、外国人向けのサービスが充実
Property Turkey	住宅、投資用不動産、土地の販売	ヨーロッパ側およびアジア側の広範な物件ポートフォリオ
Turkey Advisors	不動産投資、住宅販売、賃貸	トルコ市民権取得支援、豊富な物件ポートフォリオ
First Istanbul	住宅、商業用物件の販売および投資	イスタンブール内のさまざまな地域での高級物件を提供
Turk.Estate	住宅販売、投資用不動産、開発プロジェクト	多様な開発会社と提携し、幅広い価格帯とタイプの物件を提供