トルコ不動産市場は、特に中東やアジアからの投資家にとって魅力的な投資先として注目されています。政府の規制緩和やリラの価値低下を背景に、外国からの投資が活発化しています。

またトルコは、不動産投資をしたい外国人にとって一押しの国で、息をのむような景色、活気ある文化、そしてフレンドリーな地元の人々が魅力で、古代の歴史と現代の生活が見事に融合した魅力的な国です。エフェソスの遺跡やアルテミス神殿、アヤソフィアといった豊富な歴史的名所も多く有しており、気候は一般的に温暖で、壮大な山々、美しい渓谷、広大な海岸線といった自然の景観で知られています。

外国人がトルコで不動産を購入するには？

まず、外国人であってもトルコで土地や不動産を所有することは可能です。しかし、いくつかの制限があり、例えば、購入できる土地の総面積は、不動産が所在する地区の総面積の10％を超えてはならない事や軍事区域など外国人の所有が認められていない地域もあります。
基本的に外国人不動産所有者としての権利は、トルコ国民とほぼ同様で購入取得後は不動産を売却、賃貸、遺贈する権利がありますが、外国人としての不動産購入手続きには、追加の書類手続きや、場合によっては軍の許可が必要になる可能性があるなど、現地の購入者と異なる点があることに留意する必要があります。

不動産の所有権に関する規則は、国籍によって異なる場合があります。例えば、一部の国の国民は、トルコと自国間の相互協定やその他の外交上の配慮に基づく制限や追加要件に直面する可能性があります。

居住許可や市民権、永住権について
トルコに住んでいなくても不動産を購入することができます。ビザや居住許可に関しては、トルコで不動産を購入するために特定のビザや許可は必要ありませんが、今後 居住許可や市民権を申請する場合、不動産を所有することは、申請にプラスの影響を与える可能性があります。
外国人による一般的な不動産購入には、最低投資要件はありません。どのような不動産を購入しても、居住許可を申請する資格が与えられますが、不動産投資を通じてトルコの市民権を取得することを希望する場合は、最低投資額250,000ドルが必要となります。最低投資額については、投資による市民権プログラムとは異なり、

トルコで不動産を購入すると、短期居住許可証を申請する資格が得られます。この許可は通常1年または2年間付与され、不動産の所有権を維持している限り更新が可能です。ただし、この居住許可は永続的なものではないことに注意が必要です。また不動産投資を通じて居住権を取得するプロセスには、いくつかの段階があります。不動産を購入した後、居住許可証を申請する必要があります。申請はトルコの移住管理総局に行います。不動産の所有権を証明する書類（権利証、不動産が最低価格要件を満たしていることを確認する評価報告書など）を提出する必要があります。

居住許可の要件には、有効なパスポートを所持していること、滯在中に自活できるだけの十分な経済力を証明できること、健康保険に加入していること、犯罪歴がないことなどが含まれます。多くの人がこの制度を利用してトルコでの居住権を得ており、手続きが比較的簡単であることと、欧米や西欧諸国に比べて比較的安価な生活費である為、魅力ある人気のスポットとなっています。

不動産投資によって得られる居住権は永続的なものではありませんが、一定期間継続して居住すると、長期居住権や市民権を申請する資格を得ることができます。不動産購入による居住から市民権取得への道には、通常、トルコでの数年間の継続的な居住が必要であり、その間、居住資格の法的および財政的要件を遵守しなければなりません。

トルコでの不動産購入プロセス

ステップ	説明
1. 市場調査	トルコの不動産市場を理解し、地域ごとの特性や価格帯を把握します。
2. 適切な不動産エージェントの選定	信頼できるエージェントを選ぶことが重要です。
3. エージェントとの良好な関係構築	エージェントとのコミュニケーションを密にし、信頼関係を築きます。
4. トルコ訪問	実際にトルコを訪れ、気に入った地域や物件を確認します。
5. 不動産視察旅行	専門家と共に物件を視察し、エリアの様子を把握します。
6. 物件の選定	条件に合った物件を選びます。
7. 価格交渉	条件に基づいて最適な価格での交渉を行います。
8. 物件の予約と価格の凍結	選んだ物件を予約し、価格を固定します。
9. 弁護士の指名と購入の完了	信頼できる弁護士に委任し、購入手続きを完了させます。
10. 最終チェックと所有権の取得	物件の最終確認を行い、所有権を取得します。
11. 物件の所有後	公共料金の設定や家具の購入など、アフターケアも重要です。

 

リスク要因	説明
詐欺のリスク	お金と時間の両方を失う可能性があります。
法律・法制度の違い	不動産取引に関する法規制が異なります。
法律の弱点	特定の国や都市での購入時に生じる問題点。
言語の障壁	法律用語が理解しにくい場合があります。
プロセスのコントロール不足	物理的に遠く、手続きに介入しにくい。

不動産取得のプロセス

不動産取得には、適切な法的支援が不可欠です。信頼できる不動産業者と法律専門家を通じて、すべての手続きが適切に行うことにより潜在的な法的問題を未然に防ぐことができます。また、取引に際しては不動産価格の評価やローンの条件なども確認する必要があります。

法的要件

1. 地震保険 (DASK):トルコで不動産を購入する際、国家によって義務付けられた地震保険に加入する必要があります。これは、大規模な地震による損害から所有者を保護するためです。

2. 外国人番号および納税番号:トルコで不動産を購入するには、外国人番号と納税番号が必要です。これらの番号は、外国人局および地元の税務署で取得できます。

3. イスカン (使用許可証): 新築物件を購入する場合は、建築基準に準拠していることを証明するイスカンが必要です。これは、建物の使用開始を許可する公的文書です。

4. ミリタリー・クリアランス:特定の軍事地域での不動産購入には、軍からのクリアランスが必要です。これは主に不動産業者が手配する手続きです。

費用と手数料

1. 権利証発行手数料 (TAPU Fee): 不動産価格の4%程度を権利証発行手数料として支払う必要があります。これにより、所有権の正式な移転が記録されます。

2. 固定資産税 (Property Tax): 不動産の場所と申告価格に基づいて年間で課税されます。税率は不動産価値の0.1%から0.6%です。

3. 公証人手数料: 契約書の公式認証や文書の翻訳にかかる手数料です。具体的な金額は契約の内容や必要な文書の数によって異なります。

4. 弁護士費用:不動産取引における法的サポートには弁護士費用が発生します。これは購入価格の1%から3%の範囲で、取引の複雑さによって異なることがあります。

イスタンブールの主要不動産業者リスト

不動産業者	サービス内容	特徴
Istanbul Homes	住宅、アパート、ヴィラ、商業物件の販売	高級物件を中心に取り扱い、外国人向けのサービスが充実
Property Turkey	住宅、投資用不動産、土地の販売	ヨーロッパ側およびアジア側の広範な物件ポートフォリオ
Turkey Advisors	不動産投資、住宅販売、賃貸	トルコ市民権取得支援、豊富な物件ポートフォリオ
First Istanbul	住宅、商業用物件の販売および投資	イスタンブール内のさまざまな地域での高級物件を提供
Turk.Estate	住宅販売、投資用不動産、開発プロジェクト	多様な開発会社と提携し、幅広い価格帯とタイプの物件を提供